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租房合同范本2020 租房合同怎么写?

TIME:2020-08-19 12:41 | VIEWS:

  租房合同怎么写?

  房屋租赁合同书写的主要内容:

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。

  (三)租金和押金数额、支付方式;

  (四)租赁用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室内设施的安全性能;

  (六)租赁期限;

  (七)房屋维修责任;

  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  (九)争议解决办法和违约责任;

  (十)其他约定。

  租房合同范本

  地方政府发布房屋租赁合同范本,仅供参考。

  房屋租赁合同

  第一条 合同当事人:

  出租人(甲方):xxx

  承租人(乙方):xxx

  根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。

  第二条 甲方同意将坐落在 xxx 市 xxx 县(区) xxx 镇(街道) xxx (房地产权证号码 )出租给乙方作 xxx 用途使用,建筑(或使用)面积 xxx 平方米,分摊共用建筑面积 xxx 平方米,房屋为xxx 层 xxx 结构。

  第三条 甲乙双方协定的租赁期限从xxx 年 xxx 月xxx 日至xxx 年xxx 月xxx 日。租金为( xxx 币) 元/(月、季、年)(大写 百 拾 万 千 百 拾 元整),每 (年、季、月)递增 xxx %。

  租金按(月、季、年)结算,由乙方在每(月、季、年)的 xxx 日前按(现金、支票、银行转账)付款方式缴付租金给甲方。

  第四条 乙方于 xxx 年 xxx 月 xxx 日以(现金、支票、银行转账)付款方式向甲方交纳( 人民币) xxx 元(大写 百 拾 万 千 百 拾 元整)保证金(不超过三个月月租金数额)。合同终止,甲方在乙方付清其他应缴费用及按期迁出时将保证金(退回乙方、抵偿租金)。

  第五条 租赁期内,甲方将xxx 等房屋设施交付乙方使用。

  第六条 双方职责:

  一、甲乙双方应当遵守《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《商品房租赁管理办法》、《广东省城镇房屋租赁条例》等有关法律法规的规定。

  甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安的、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

  第七条 租赁期间相关税费

  一、甲方承担以下费用:房屋和土地的房地产税及xxx 。

  二、乙方承担以下费用:xxx 。

  三、如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,由(甲、乙)缴纳。

  第八条 合同的变更、解除与终止

  一、双方可以协商变更或终止本合同。

  二、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同,并要求赔偿损失:

  (一)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

  (二)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

  三、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋,并要求赔偿损失;

  (一)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

  (二)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

  (三)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

  (四)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

  (五)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

  (六)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

  (七)拖欠房租累计 个月以上。

  四、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权并另行签订租赁合同。

  五、甲方在租赁期间转让该房屋时,须提前 x 个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前 x 日书面通知乙方。

  六、租赁期满合同自然终止。

  七、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

  第九条 双方责任

  一、房屋交付时,双方应共同参与验收工作,如对装修、附属设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于xxx 日内向对方主张。

  二、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

  三、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双

  在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

  甲方对房屋及附属设施、设备进行维修须提前xxx 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

  乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

  对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。

  四、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

  五、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

  乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

  依附于房屋的装修归甲方所有。

  要求乙方恢复原状。

  向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  第十条 甲方违约责任

  一、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 xxx %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

  二、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,按月租金额的xxx %向乙方支付违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

  三、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

  四、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的xxx %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

  五、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  第十一条 乙方违约责任

  一、租赁期间,乙方违反本合同第七条第三点行为的,乙方应按照合同总租金的 xxx %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

  二、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 xxx %支付甲方滞纳金。

  三、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 xxx %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

  四、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的 xxx %支付滞纳金。

  五、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金xxx %的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

  第十二条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担。

  第十三条 免责条件

  一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

  二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

  三、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。如有其他事宜的甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第十四条 本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  第十五条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉。

  第十六条 本合同自双方签字之日起生效。

  甲方(签章) 乙方(签章)

  法定代表人: 法定代表人:

  证件种类及号码: 证件种类及号码:

  住所: 住所:

  委托代理人: 委托代理人:

  证件种类及号码: 证件种类及号码:

  联系电话: 联系电话:

  年 月 日 年 月 日

  租房合同注意事项有哪些?

  注意事项:租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。

  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

  (1)未依法取得租赁物的相关证件;

  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;

  (3)权属有争议的。

  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

  二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

  三、租赁合同之租金条款

  1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

  2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

  四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

  五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

  1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

  2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

  六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

  八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。