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浙江金华:征收方以“拆违促拆迁”,委托律师

TIME:2020-06-12 14:21 | VIEWS:

原告林xx系浙江省金华市某村经济合作社成员,2001年在村社区建设一栋房屋。该房屋为砖混结构,局部四层,占地面积56.25平米,其中,第一层长7.5米,宽7.5米,建筑面积56.25平方;第二层起东侧、南侧、北侧均为有挑梁,第二层与第三层均为长10米、宽8.6米,每层建筑面积均为86平米;顶层建筑面积60.24平方,总建筑面积288.49平米。该地块享有合法的集体土地建设用地使用证。2002年12月6日,金华市规划局对原告罚款13200元。

2016年,原告林xx所在村庄被列入城中村拆迁改造范围。因补偿标准不合理,林xx一直未与征收方签订补偿安置协议。

2019年2月18日,被告xx执法局对原告的房屋涉嫌违法建筑,进行立案查处。当天,到涉案房屋处进行了现场勘查,并委托房地产评估测绘规划有限公司进行了测绘。

2019年3月7日,执法局向原告林xx送达了行政处罚告知书。3月11日,送达了行政处罚听证告知书。3月25日,被告根据《浙江省城乡规划条例》向原告下发其作出的金东综法罚(多湖)字(2019)第67号《金华市金东区综合行政执法局行政处罚决定书》,决定对林xx作出如下处罚:责令自收到本决定书之日起3日内拆除位于xx街道××头社区××后路西侧的建筑物。”并于当天送达给原告林xx。

收到处罚决定书后林xx立即联系了北京万典律师事务所刘磊、王玲二位律师,当事人在与律师商议后立即向兰溪市人民法院提起诉讼,律师认为林xx的房屋并不属于违建,理由如下:

《浙江省城乡规划条例》的施行时间是2010年10月1日,用该条例对原告进行处罚违反法不溯及及既往原则。

原告房屋建于2001年,罚款行为发生在2002年,当时处罚行为适用的是《浙江省实施中华人民共和国城市规划法》,城市规划法施行时间是1992年4月1日,被告用2010年的法律对原告2001年的行为进行处罚违反这一原则。

二、本案源于集体土地征地拆迁,因原告与地方人民政府一直未能达成一致补偿安置协议,所以被告执法局想用拆违促拆迁的方式拆掉原告房屋,用以推动征迁进度。

1、婺集建(1992)字第号(号数空白)集体土地建设用地使用证,证明原告名下的房屋享有合法手续,原告为适格主体。

3、金华市规划局罚款票据,证明2002金华市规划局对原告进行处罚过,涉案建筑物已交过罚款。

4、金东综法罚(多湖)字(2019)第67号《金华市金东区综合行政执法局行政处罚决定书》,证明被告已对原告违法作出过处罚。

金华市人民政府多湖街道办事处,金华市国土资源局多湖街道土地管理所、多湖街道办事处庄头村村民委员会,金华市xx拆迁有限公司这四个公司都盖章认可原告房屋为合法建筑,被告作出处罚决定没有法律依据。对事实认定不清,法律适用错误,目的是以拆违促拆迁。

一审法院并没有采纳我方观点,驳回了原告的诉讼请求。之后林xx向浙江省金华市中级人民法院提起上诉,在上诉过程中,因我方理由充分,证据充足,征收方主动与林xx进行协商,随后双方达成补偿安置协议。在拿到满意补偿后,林xx向法院申请撤诉。